– да закључи Уговор о посредовању са налогодавцем у писаној форми или електронском облику у складу са законом којим се уређује електронска трговина
– да настоји да нађе и доведе у везу са налогодавцем лице ради закључења правног посла – да Налогодавцу пружи објективно мишљење о цени непокретности или износу закупнине непокретности у складу са њеним карактеристикама, приликама на тржишту, као и другим релевантним околностима
– да изврши увид у исправе којима се доказује право својине или друго стварно право на непокретности чији промет/закупје предмет посредовања. Да Налогодавцу нарочито предочи могуће ризике у вези са уписом предметне непокретности у регистре непокретности; уписана права односно терете на предметној непокретности, постојање права прече куповине и ограничење у правном промету у складу са посебним прописима
– да обави потребне радње у циљу представљања (презентације) непокретности на тржишту, да постави оглас у вези са прометом/закупом непокретности на одговарајући начин и да изврши све друге радње договорене уговором о посредовању које прелазе уобичајену презентацију, а за шта има право на посебне, унапред исказане трошкове
– да омогући разгледање непокретности
– да чува податке о личности Налогодавца, а по писаном налогуНалогодавца и да чува као пословну тајну податке о непокретности, у вези са чијим прометом/закупом посредује, или у вези са том непокретности, или о послу за који посредује
– да обавести налогодавца о свим околностима значајним за предметни посао које су му познате
– да посредује у преговорима и настоји да дође до закључења Уговора
– да присуствује код закључења правног посла (Предуговора и Уговора)
– да присуствује примопредаји непокретности
– да о свом трошку обезбеди стручну помоћ (адвокат) везану за израду Предуговора, Уговора и остале потребне документације
– да води евиденцију о посредовању и о потпосредовању
Сматра се да је Посредник омогућио Налогодавцу везу с другим лицем (физичким или правним) о преговарању за закључење правног посла, ако је Налогодавцу омогућено ступање у везу са другим лицем са којим је преговарао за закључење правног посла, а посебно ако је:
– непосредно одвео, или упутио Налогодавца, или треће лице на разгледање предметне непокретности
– организовао сусрет између Налогодавца и трећег лица (или његовог представника – пуномоћника, сродника и сл.) ради преговарања за закључење правног посла
– Налогодавцу саопштио име, број телефона, телефакса, или е-адресе трећег лица заинтересованог за закључење правног посла, или ако му је саопштио тачну локацију тражене непокретности
Посредник има право да, уз сагласност Налогодавца (продавац/закуподавац) фотографише или направи видео запис непокретности чији промет је уговорен Уговором о посредовању. Сачињене фотографије, односно видео записе посредник не сме користити у друге сврхе, осим у сврху презентације предметне непокретности потенцијалном купцу/закупцу, односно оглашавање исте постављањем на свој сајт или путем огласа на интернету.
Посредник има право да, у писаној односно електронској форми, закључи Уговор о потпосредовању, којим ће, у целини или делимично, пренети своја права и обавезе из Уговора о посредовању на другог посредника, ако се Налогодавац са овим изричито сагласио у Уговору о посредовању. Посредник је дужан да копију Уговора о потпосредовању преда Налогодавцу у року од три дана од дана закључења тог уговора.
Посредник има право да за извршене услуге испостави рачун Налогодавцу, у складу са закљученим Уговором о посредовању и овим Општим условима пословања.